时间：2023-09-18
球王会甲第常春藤项目是枣庄市实验学校本部（南实验）唯一即将入市新盘，距离初中、小学、枣庄三中新城校区仅几百米，地形方正又是安侨集团持有备受关注。
但是根据最新信息需要明确，该地块由安侨集团、世好集团、市政集团三家持股，由世好集团操盘而非安侨团队。
优势：该地块为东西长大面宽地形，南高北低和紫悦山非常类似。从小高到洋房顶楼均做了露台设计应是顶复式带露台设计球王会，实现顶楼价值最高。
实现电动自行车地库停放，入口在东西两侧。但最南侧有地面自行车停车位，是否实现真正人车分流有待进一步验证。
槽点：总高17层小高层竟然为连廊设计（如图5），和天泰凤鸣艺境部分楼类似。从2.199的容积率看应该是为了做满容积率不损失建筑面积。
一般讲连廊是26-32层大高层设计要求的产物球王会，对中间户采光及通风极不友好。购房者对此非常反感，这在两年前高房价面前得到了一定妥协球王会，如今市场行情下即便是学区地段也要讲究居住体验了。十七八层住宅两梯两户是最优选择球王会。
北侧主大门竟然设计内凹式小广场球王会，就是为了多盖几排门市卖？这让我们一下子回到了上世纪的感觉，和汇众苹果花园小广场一脉相承不知道是不是一个师傅设计的？损失一部分面积给外部使用？以后停满车做个烧烤吗？这个做齐平，上面做成草坪供业主踢球不香吗？也能增加小区的绿化面积也！
总结：综合看该盘还是以刚需学区房定位为主，以追求经济效益最大化为导向设计。如果物业、产品户型及配置上有所突破的话再加上地理位置优势配上合理的价格依然是该区域不二的选择。（注：以上仅是根据规划设计方案公示的信息进行的粗浅点评不做买房建议）
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