津南区守正创新 优化流程 为天津住宅球王会多样性空间增值利用政策提供鲜活范例

　　球王会主持人：一个住宅建设项目，开发单位提出要依照一份还没有落地实施的指导意见进行规划设计，规划主管部门会允许吗？近日，市规划资源局津南分局相关科室就与建设单位守正创新，通过优化流程，快速颁发了《建设工程规划许可证》，为本市住宅多样性空间增值利用政策提供鲜活范例。来听记者郭曦然的报道。

　　（录音：这个是双林站，它有一个连廊就直接进到我们的社区了，大堂后面是下沉庭苑，未来实际上这些楼的一层都会是这些垫起来的商业用地）

　　在津南区景盛路与渌水道交口，紧邻双林地铁站，新建住宅区中建理想城正在紧张施工。路口处，在刚刚建成的项目展示中心里，项目规划设计负责人范忠礼正在向来宾介绍这个项目的特点。他说，从去年10月底拿地，到现在开盘预售，这样的速度是他意想不到的。

　　（录音：在10月份我们提前已经跟区里进行沟通了，而且提前组织市局会了，时间是大大就压缩掉，至少节约了有三个月的时间。）

　　中建理想城总规划面积34万平方米，集住宅、社区配套、幼儿园球王会、小学于一体球王会，是本市重要的tod?也就是以公共交通为导向的项目和城市更新项目。从拿地开始，企业就想着能否引入新的设计理念，利用楼体首层空间建设商业配套设施和车库。恰在此时，本市新一批住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见开始公开征求意见，其中很多内容都为这一项目新的设计提供了法律支持球王会，这让范忠礼既高兴又发愁。

　　（录音：我们项目开发之后，和地铁要发生一个非常近的关系，我们在当时在做规划的时候，面临通过架空的形式解决停车的问题，还有住宅首层多元化利用，我们看到新政给项目规划上带来很多突破。但是实际新政在1月份颁发，如果说我们按照新政颁发，我们再去做设计。可能就大概得3个月到4个月的时间就会耽误到了。）

　　能否先按照新规做设计规划，申请建设工程规划许可证，在新政策落地第一时间启动后续工作呢？范忠礼尝试与主管部门沟通这一想法，得到的反馈十分积极球王会。负责对接的市规划资源局津南分局建设项目管理科主任科员陈达说：

　　（录音：我们根据企业的需求觉得新政策和咱们这个项目非常的契合，市局的研究同意这个项目先行先试，也与市局紧密的配合指导项目进行设计方案的深化，市局对政策的内容逐条逐项的进行详细的解读，鼓励企业在设计方案上大胆的做尝试，这样给企业也是吃了定心丸。政策发生调整的时候，市局会及时的对我们项目进行一个指导。）

　　很快，相关前期工作都已完成，申请建设工程规划许可证进入规划公示阶段，这是后续下发许可证的前置步骤，但在这时，相关指导意见仍没有正式发布。是按部就班地等指导意见落地，还是大胆突破，先行公示？陈达和同事又一次面临选择。市规划资源局津南分局建设项目管理科科长高智说：

　　（录音：本身这个政策就是一个创新，公示也不是说代表正式的行政许可的核发，那么公示我们就同步开展球王会，我们给他支持。）

　　就这样，在市规划资源局和津南分局工作人员密切配合下，新规落地第一时间，中建理想城就拿到了建设工程规划许可证，成为天津市首个利用第二批住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见顺利完成规划审批的项目。范忠礼说：这样的安排，让他们在竞争中抢得了先机。

　　（录音：我们是售楼处是3月底呈现的，后场的样板间和归家的下沉庭院，基本是在5月初呈现。高层有5栋楼，现在已经正负零以上了，洋房4栋，现在基本2~3层。（交房）在26年的下半年。）