球王会【土拍前瞻】地未拍 规划先出!门头沟曹各庄临铁新盘设计方案抢先看!

　　球王会本月的最后一宗地块即将在近日进行拍卖，值得注意的是，在土拍之前，该项目的设计方案已经提前公示。这宗地块位于门头沟曹各庄上岸站旁。

　　本次出让的地块项目包含2宗住宅地块和1宗多功能用地。其中的2宗住宅地块，容积率为1.8球王会，限高36米，适合开发低密度的洋房社区。住宅地块共规划了18栋住宅楼（西侧的大地块有10栋，东侧的小地块有8栋），均为10-11层的建筑，共计581户。这块地块计划于8月29日进行拍卖。

　　通过目前的情况来看，基本上就是有开发商托底了，还很急迫。不过，对于寻求在京西地区置业的刚需购房者而言，这是一个值得关注的机会。想要了解更多北京土拍的资讯，可以添加微信xiuge20200606拉你进群获取。

　　该地块位于门头沟区永定镇，设定的土地合理上限价格为18.814亿元。当竞买报价达到这一上限价格时，将不再接受更高报价，转而采用现场摇号的方式确定最终的竞得人球王会。竞买申请的截止时间为2024年8月28日，挂牌竞价将于8月15日开始，并于2024年8月29日结束。

　　地块周边规划有两条轨道线线线是一条中低速磁悬浮线路，规划东起苹果园站，西至石厂站，全长10公里，目前已实现规划。M18线线，东起城市副中心，西至门头沟，全长60公里。

　　地块附近共有两座规划中的轨道站点：上岸站和桥户营站。其中，上岸站规划为换乘站，可实现M26线线之间的交通转换，而桥户营站则规划为M26线的一般站点。地块距离桥户营站直线米。

　　地块东侧邻近西六环路及永定河，南侧则靠近京昆线。周边在售的项目较少，主要有中建长安麓院（成交均价52,706元/平米）和保利璟山和煦（成交均价60,398元/平米）。

　　在本次中，0104-02地块内，竞得人需建设一系列公共服务设施，包括：500平米的残疾人托养所、300平米的室内体育设施、1,250平米的社区文化设施、250平米的社区卫生服务站、70平米的公共厕所以及200平米的邮政所。除了邮政所将由邮政部门以建安成本价接收外，其余设施均需无偿移交给相关部门。

　　地块周围1公里范围内有多个商业设施，包括北京长安天街、中骏世界城和PLUS365购物中心等。此外，周边还配套有首都师范大学附属中学永定分校、大峪第一小学、北京第二实验小学（永定分校）以及门头沟区中医医院等教育和医疗机构。根据之前的规划，地块南侧还有两宗商业用地，因此未来的配套设施将较为齐全球王会。

　　地块组团中的01和0107地块是居住用地，容积率为1.8，限高36米，未来可开发成洋房社区。

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