球王会昆明SKP投资策略有变规划方案要重新优化开工无期

　　球王会11月底，有网友在人民网地方领导留言板咨询SKP商业项目的进展情况球王会，近日，盘龙区拓东街道办事处答复称：受疫情影响，开发企业对投资策略予以调整，对项目规划方案进行优化导致项目进展有所放缓，目前SKP项目方正在开展开工前期准备工作。

　　2020年7月20日，北京华联旗下子公司昆明华联云尚置业有限公司以1.28亿元的价格，取得了昆明市中心的东风广场约255亩的地下空间的开发权，建设昆明SKP项目。根据土地出让文件，昆明SKP应该在拿地一年内动工、三年内竣工，按理说今年就应该开业，但北京华联在取得土地后却仅仅对东风广场进行了围挡，一直没有开工建设。不仅如此，昆明市自然资源与规划局网站上也一直没有公布昆明SKP项目的报规文件，说明项目连前期准备工作都还没有推进。

　　昆明SKP长期不开工，导致东风广场功能丧失，对市容市貌和周边交通、商业都有影响。今年3月，盘龙区赴北京开展精准招商工作，专门就此与北京华联进行了接洽，北京华联的答复是将尽快到昆明对接处理，制订开工计划。

　　但2023年眼看就要过去了，今年内云南房网曾多次到东风广场SKP工地实堪，并没有发现有任何开工迹象。前不久金俊广场正式开业，面对的也仍旧是昆明SKP荒草丛生的工地。

　　根据官方答复，北京华联要对投资策略进行调整，对项目方案也要进行优化。由于官方答复十分简略，不清楚北京华联所谓的“对投资策略进行调整”，是北京华联要对整个公司的投资策略都进行调整，还是仅对昆明项目的投资策略进行调整。如果是后者，意味着很可能北京华联有意引入其他合作伙伴共同对昆明SKP项目进行投资，以分担风险。杭州SKP和武汉SKP就是合作项目。

　　如果调整昆明SKP的投资策略，对项目规划方案进行优化也就说得通了球王会，因为必须要考虑其他投资者对投资回报率和回报周期的诉求，昆明项目的规模和功能设计就要进行比较大的调整。不过，由于昆明SKP至今没有公开过规划设计方案，到底优化多少其实谁也不知道。

　　但问题是引入其他投资者谈何容易，尽管SKP的销售额位居国内购物中心榜首，可是如今经济形势欠佳，消费低迷，实体商业日渐萧条，投资购物中心的风险越来越高，昆明项目未必会有投资者感兴趣。

　　其实，即使北京华联不调整投资策略，昆明SKP短期内也难以开工，因为眼下北京华联的重心正放在成都SKP业绩爬坡球王会、武汉SKP筹备开业以及杭州SKP的建设上，暂时无力顾及昆明项目。

　　成都SKP是国内第三座SKP购物中心，和昆明项目一样也是采取地下空间形式，去年底试营业，今年8月正式开业，虽说开业初期业绩还算不错，不过当初北京华联承诺成都市，开业6年累计销售收入不低于300亿，平均每年50亿球王会球王会，压力不小。

　　武汉SKP原计划在今年开业，但最新消息是已经推迟到明年一季度，眼下北京华联正在全力以赴筹备开业。

　　杭州SKP目前仍在建设中，但两个月前却陷入停工风波，据界面新闻等媒体报道，停工与股东矛盾和北京华联资金比较紧张有关。

　　除了上述项目，北京华联还有在合肥、广州等地有建设SKP的计划，需要花钱的地方还很多，而合肥、广州的购买力又超过昆明，这也让昆明SKP的优先级进一步下降。如果有朝一日北京华联宣布放弃昆明SKP项目，也不会太让人意外。